finančné NÁSTROJE
K dispozícii sú rôzne finančné nástroje. Ktorý nástroj alebo ich kombinácia bude najvhodnejšia, závisí od lokality aj možností skupiny.
1. podporné platby zo štátneho Fondu Rozvoja Bývania Bežný štandard na m2 podlahovej plochy s DPH:
1. 1480€ obec do 10000
2. 1620€ obec >10000
3. 1840€ Bratislava a mestské časti
+ 150€ využíva energiu z obnoviteľných zdrojov
(fotovoltické panely a tepelné čerpadlá)
+ 100€ centrálne vetranie so systémom spätného získavania tepla + 40€ výťah vrátane príslušenstva (pre najmenej 12 bytov)
2. spolupráca s Bankou - výhodné hypotekárne úvery alebo iné nástroje financovania bytových družstiev
3. nástroj postupného odkúpenia bytu prostredníctvom zvýšeného nájmu. Investor zafinancuje stavbu bytoveho domu ako investíciu, a člen družstva, ktorý momentálne nedisponuje s kapitálom na kúpu bytu si ho len prenajíma a odkupuje ho od investora v podobe zvýšeného nájmu.
4. investor zafinancuje stavbu bytového domu ako investíciu, a družstvo si byty prenajíma.
V čom spočíva motivácia pre potenciálneho člena stavebného družstva participovať na projekte?
Získa cenovo dostupné bývanie, ktoré bude vlastniť a spĺňa jeho predstavy o kvalite a komforte.
Má možnosť ťažiť zo schopnosti skupiny vystupovať ako silný klient v očiach bánk a majiteľov pozemkov.
Veľmi výrazným benefitom je možnosť zasahovať do návrhu svojho budúceho domova.
Dosiahne vyššiu kvalitu pri nižšej cene stavby aj prevádzkových nákladov.
Má jasno v tom, do čoho ide – koncept domu aj základné materiály sú jasne dané vopred, pričom môže ovplyvniť detaily, na ktorých mu záleží.
V čom spočíva motivácia pre potenciálneho majitela pozemku participovať na projekte?
Majiteľom pozemku zúčastneným na procese družstevného bývania môže byť veľký, stredný, či dokonca aj menši developer, ale môže ním byť aj obec, či mesto alebo súkromný majiteľ. Má k dispozícii pozemok, ale nemá jasný plán ako by ho mohol správne zhodnotiť.
Preto celé dianie vloží do rúk autonómne fungujúcemu stavebnému družstvu, zastupovanému svojím tajomníkom, a architektovi, ktorý sa svojimi skúsenosťami a profesijnými napojeniami na dodavatelské firmy, postará o návrh aj následnú realizáciu stavebného diela. Stavebný pozemok si od neho buď stavebné družstvo dlhodobo prenajíma, alebo ho obec, či samotné družstvo odkúpi.