Projekt podnecuje spoluprácu s obyvateľmi prostredníctvom participatívneho dizajnu a má potenciál stať sa príkladom pre udržateľnú výstavbu doma aj v zahraničí.

Stelesňuje významný krok vpred, keďže sa zameriava na konkrétne výzvy spojené s bytovou výstavbou. Využíva pri tom overené postupy a vychádza z hlbokých znalostí v danom odbore.

Ako názov projektu bol zvolený spoluDOM, pretože každý zo zúčastnených niečím pomáha, a zároveň všetci spolu kooperujú pre dosiahnutie vyššej kvality bývania pri nižších nákladoch:

Vitajte vo svete stavebného družstva - 

- revolučného prístupu k bývaniu, ktorý mení tradičné pravidlá hry. Ste unavení z nekvalitných a predražených bytov? Družstevné stavanie ponúka alternatívu, ktorá spočíva v spojení síl rovnako zmýšľajúcich ľudí na ceste za vlastným, cenovo dostupným a kvalitným domovom. Objavte, ako tento koncept transformuje trh s bývaním a ako sa aj vy môžete stať súčasťou tejto zmeny.

Prečo sú často tradičné byty nekvalitné a drahé?

Na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami vládne nedostatok kvalitného bývania za rozumnú cenu. Bytové domy sa často stavajú s prioritou zisku, šetrí sa na kvalite a energetickej efektívnosti. Výsledkom sú drahé byty s vysokými prevádzkovými nákladmi a často podpriemernou kvalitou. 

Na akých pozemkoch sa bude stavať? 

Riešením je osloviť majiteľov pozemkov: od obcí, súkromných majiteľov až po osvietených developerov, ktorí vidia benefit v zhodnotení svojho pozemku v tom, že ho poskytnú družstvu za výhodných cenových podmienok pre obe strany. Riešením je stavať spoločne s ľuďmi, ktorí zdieľajú vaše hodnoty a predstavy o kvalitnom bývaní. V prvej fáze tento projekt rozbiehame iba v okolí Bratislavy. Uvažujeme ale o možnej výstavbe v rôznych lokalitách. Jednou z úloh stavebnej skupiny je aktívne hľadať možné pozemky na výstavbu.

Čo je stavebné družstvo?

Stavebné družstvo je skupina jednotlivcov, ktorí sa rozhodnú investovať svoje zdroje a energiu do spoločnej výstavby bytového domu. V Európe, najmä v Nemecku, sa tento model teší veľkej obľube a často ho podporujú aj miestne úrady poskytnutím prístupu k lacným pozemkom. Družstevné bývanie je model bývania s "nulovým ziskom", ktorý má potenciál poskytovať kvalitnejšie a udržateľnejšie domy navrhnuté skôr pre dlhodobé potreby než pre zisk.

Ako funguje stavebné družstvo?

Tvorba stavebného družstva začína hľadaním rovnako zmýšľajúcich ľudí, ktorí majú záujem o vlastné bývanie. Po spojení síl skupina spolupracuje na nájdení vhodného pozemku a navrhnutí projektu. Proces vyžaduje riadenie treťou stranou, ktorá pomáha s koordináciou projektu, napriklad prácu s architektom, skupinovým psychológom a transparentné účtovanie. Cieľom je vytvorenie kvalitného bytového domu, ktorý odráža spoločné predstavy a potreby všetkých členov.

Ako sa môžete zapojiť?

Zapojenie do projektu stavebného družstva je jednoduché. Stačí vyplniť prihlášku so základnými údajmi a vyjadriť záujem o účasť v projekte. Po dosiahnutí dostatočného počtu záujemcov sa vytvorí skupina, ktorá spoločne začne pracovať na realizácii vlastného bývania. Cestou je niekoľko krokov, od výberu pozemku až po samotnú výstavbu, pričom každý krok je dôkladne koordinovaný a vedený odborníkmi z Createrry.

Akú rolu zohráva Createrra?

Createrra je kľúčovým partnerom v dianí stavebného družstva, poskytujúcim potrebné nástroje a odborné znalosti pre úspešné zrealizovanie projektu. Od spájania ľudí, cez poskytovanie komunikačných nástrojov, až po dohľad nad celým procesom výstavby, zabezpečuje, aby bol každý krok vykonaný efektívne a s maximálnym ohľadom na potreby skupiny.

Aké sú náklady?

Náklady na zapojenie sa do projektu stavebného družstva sú transparentné a rozdelené do viacerých fáz. Od počiatočného štvrťročného poplatku za moderovanie skupiny, cez jednorazové poplatky za workshop a stretnutia, až po výšku základného imania potrebného na začatie projektu. Všetky finančné záväzky sú vopred jasne definované a zabezpečujú, že každý účastník projektu má jasný prehľad o svojich investíciách.

​

V čom spočíva motivácia pre potenciálneho člena stavebného družstva participovať na projekte?  

1. Získa cenovo dostupné bývanie, ktoré bude vlastniť a spĺňa jeho predstavy o kvalite a komforte.
2. Má možnosť ťažiť zo schopnosti skupiny vystupovať ako silný klient v očiach bánk a majiteľov pozemkov.
3. Veľmi výrazným benefitom je možnosť zasahovať do návrhu svojho budúceho domova.
4. Dosiahne vyššiu kvalitu pri nižšej cene stavby aj prevádzkových nákladov.
5. Má jasno v tom, do čoho ide – koncept domu aj základné materiály sú jasne dané vopred, pričom môže ovplyvniť detaily, na ktorých mu záleží.

​

​

V čom spočíva motivácia pre potenciálneho majitela pozemku participovať na projekte?

Majiteľom pozemku zúčastneným na procese družstevného bývania môže byť veľký, stredný, či dokonca aj menši developer, ale môže ním byť aj obec, či mesto alebo súkromný majiteľ.  Má k dispozícii pozemok, ale nemá jasný plán ako by ho mohol správne zhodnotiť. Preto celé dianie vloží do rúk autonómne fungujúcemu stavebnému družstvu, zastupovanému svojím tajomníkom, a architektovi, ktorý sa svojimi skúsenosťami a profesijnými napojeniami na dodavatelské firmy, postará o návrh aj následnú realizáciu stavebného diela. Stavebný pozemok si od neho buď stavebné družstvo dlhodobo prenajíma, alebo ho obec, či samotné družstvo odkúpi. 

​

​

Architektúra 

Snažíme sa o jednoduchú, nadčasovú architektúru, s výberom udržateľných materiálov a prvkov jemne členiacich fasády podľa potreby merítka konkrétnej lokality. Modularita je len základom, ktorý dotvárame podľa okolia v tvarosloví striech a fasád. Na nich ale nájdete len to, čo tam skutočne patrí a je určitou technickou či kompozičnou funkciou vyžiadané. Naše domy sú teda “zdobené” len správne vyriešenými architektonickými detailami potrebných prvkov., Fantázii sa medze nekladú, preto sme otvorení zaujímavým nápadom. Vieme si predstaviť, že by Váš dom mohol vyzerať napríklad takto:

Prefabrikovaná výroba

Vysoká rýchlosť a efektivita suchej, modulárnej výstavby znižuje náklady, urýchľuje proces výstavby a zvyššuje jej kvalitu. Prefabrikácia sa týka všetkých stavebných prvkov vrátane kúpeľňových jadier so stúpačkami. Sme schopní dom postaviť za 4-6 mesiacov od výkopových prác.

Modularita  

Z modulu skladáme byt, ktorý je stavebným dielom pre celkový pôdorys bytového domu. Zvolili sme ho tak, aby byty jednotlivých veľkostných kategórií nevychádzali ani príliš malé, ani neekonomicky veľké. Vieme flexibilne meniť skladbu bytov podľa aktuálneho dopytu na trhu. Optimalizáciou statiky pre drevostavby je použitie modulu s max. rozponom 3,75 m, ktorý zaručuje kvalitnú akustiku a materiálovú účinnosť. Prefabrikované kúpeľne a stavebné dielce zaisťujú efektivitu výstavby a vynikajúce akustické vlastnosti pre drevostavby.

Technológie 

V návrhu využívame zdroje obnoviteľnej energie vďaka fotovoltaickým panelom na strechách a tepelným čerpadlám, ktoré sú umiestnené centrálne v technických miestnostiach. Jednotlivé byty sú vykurované, chladené a vetrané kompaktným VZT systémom, ktorý na distribúciu v objekte používa jednu centrálnu šachtu namiesto sústavy viacerých menších, čím šetrí priestor v bytových dispozíciách. V bytoch sú v rámci predsiení už len minimálne rozvody kanalizácie, teplej a studenej vody. Máme centrálnu údržbu technológie - technický priestor s rozvodmi sa nachádza v podkroví, či ustúpenom najvyššom podlaží - všetko je teda prístupné na jednom mieste a bez potreby vchádzať do bytov. Umiestnenie tepelného čerpadla na streche odstraňuje problémy s hlukom, pričom batérie a centrálna vetracia jednotka je veľkosťou podobná jednotke pre rodinný dom.

Fasáda Jednou z veľmi dôležitých tém pri tvorení architektúry je aj volba fasádnych prvkov ako sú balkóny, balkónové deliace priečky, zábradlia, a ich výplňové prevedenie. Je pre nás doležité, aby sme vyhoveli nárokom obyvateľov na intimitu, no zároveň nezaťažovali výraz a merítko fasády príliš hmotnými prvkami. Je to kľúčový faktor pre spokojné používanie exteriérových pobytových priestorov. Pri volbe typu fasádnych prvkov a  povrchových materiálov zároveň sledujeme ich cenu, aby sme zbytočne projekt nepredražovali. 

Parkovanie Uvedomujeme si nutnosť zriadenia dostatočného počtu parkovacích miest, no chceme šetriť naše okolie, a eliminovať náklady na stavbu suterénu - umiestňujeme ich preto mimo stavby, pričom vnímame trend, že v budúcnosti bude potreba parkovania redukovaná zdieľaním áut, autonómnymi vozidlami a podobne.

Stavenisko Máme tiché a čisté stavenisko, z ktorého stavebný odpad je vďaka nášmu rozhodnutiu pracovať s organickými materiálmi minimalizovaný a plne recyklovateľný.

Urbanizmus Reagujeme hmotovým, výškovým a unikátnym prevedením architektúry domu na mieru na jeho konkrétne okolité prostredie.

Krajinné úpravy Samozrejmosťou bezprostredného okolia nášho projektu je obklopenie zeleňou a jeho správne členenie na verejné, poloverejné a súkromné zóny. Tesná náväznosť spoločenskej miestnosti domu je obohatená o komunitnú záhradu plnú aktivít, kde si pobyt v zeleni môžu obyvatelia vychutnať spolu.

Kvalita detailov Premyslené technické riešenia a do hĺbky vypracované detaily, ktoré sú v súlade s elegantnou architektúrou, nám umožňujú vyvarovať sa zbytočných chýb vo výrobe a na stavbe, a nestrácať tak náš ani váš čas. Tak, ako tomu bolo aj v prípade našej novej haly pri Trnave.