myšlienka a PRINCÍP
Projekt podnecuje spoluprácu s obyvateľmi prostredníctvom participatívneho dizajnu a má potenciál stať sa príkladom pre udržateľnú výstavbu doma aj v zahraničí.
Stelesňuje významný krok vpred, keďže sa zameriava na konkrétne výzvy spojené s bytovou výstavbou. Využíva pri tom overené postupy a vychádza z hlbokých znalostí v danom odbore.
Ako názov projektu bol zvolený spoluDOM, pretože každý zo zúčastnených niečím pomáha, a zároveň všetci spolu kooperujú pre dosiahnutie vyššej kvality bývania pri nižších nákladoch:
Majiteľ pozemku tak, že poskytuje tomuto udržatelnému zámeru pozemok a zapája sa pasívne, či aktívne len do tej miery ako uzná za vhodné
Architekt tak, že vytvára návrh bytového domu a zároveň sa ocitá v roli moderátora celého procesu, pomáha vytvárať stavebnú skupinu a prepája jednotlivé zúčastnené strany
Majiteľ bytu tak, že vytvára s rovnako rozmyšlajúcimi susedmi stavebné družstvo a aktívne vstupuje do návrhu projektu
Stavebné družstvo tak, že vytvára právny rámec, v rámci ktorého si spoluvlastníci vedia riadiť vlastnú výstavbu a financovanie stavby
Banka tak, že poskytuje za výhodných podmienok financovanie stavebného družstva, bez ktorého by realizácia domu možná nebola
Vitajte vo svete stavebného družstva -
- revolučného prístupu k bývaniu, ktorý mení tradičné pravidlá hry. Ste unavení z nekvalitných a predražených bytov? Družstevné stavanie ponúka alternatívu, ktorá spočíva v spojení síl rovnako zmýšľajúcich ľudí na ceste za vlastným, cenovo dostupným a kvalitným domovom. Objavte, ako tento koncept transformuje trh s bývaním a ako sa aj vy môžete stať súčasťou tejto zmeny.
Prečo sú často tradičné byty nekvalitné a drahé?
Na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami vládne nedostatok kvalitného bývania za rozumnú cenu. Bytové domy sa často stavajú s prioritou zisku, šetrí sa na kvalite a energetickej efektívnosti. Výsledkom sú drahé byty s vysokými prevádzkovými nákladmi a často podpriemernou kvalitou.
Na akých pozemkoch sa bude stavať?
Riešením je osloviť majiteľov pozemkov: od obcí, súkromných majiteľov až po osvietených developerov, ktorí vidia benefit v zhodnotení svojho pozemku v tom, že ho poskytnú družstvu za výhodných cenových podmienok pre obe strany. Riešením je stavať spoločne s ľuďmi, ktorí zdieľajú vaše hodnoty a predstavy o kvalitnom bývaní. V prvej fáze tento projekt rozbiehame iba v okolí Bratislavy. Uvažujeme ale o možnej výstavbe v rôznych lokalitách. Jednou z úloh stavebnej skupiny je aktívne hľadať možné pozemky na výstavbu.
Čo je stavebné družstvo?
Stavebné družstvo je skupina jednotlivcov, ktorí sa rozhodnú investovať svoje zdroje a energiu do spoločnej výstavby bytového domu. V Európe, najmä v Nemecku, sa tento model teší veľkej obľube a často ho podporujú aj miestne úrady poskytnutím prístupu k lacným pozemkom. Družstevné bývanie je model bývania s "nulovým ziskom", ktorý má potenciál poskytovať kvalitnejšie a udržateľnejšie domy navrhnuté skôr pre dlhodobé potreby než pre zisk.
Ako funguje stavebné družstvo?
Tvorba stavebného družstva začína hľadaním rovnako zmýšľajúcich ľudí, ktorí majú záujem o vlastné bývanie. Po spojení síl skupina spolupracuje na nájdení vhodného pozemku a navrhnutí projektu. Proces vyžaduje riadenie treťou stranou, ktorá pomáha s koordináciou projektu, napriklad prácu s architektom, skupinovým psychológom a transparentné účtovanie. Cieľom je vytvorenie kvalitného bytového domu, ktorý odráža spoločné predstavy a potreby všetkých členov.
Ako sa môžete zapojiť?
Zapojenie do projektu stavebného družstva je jednoduché. Stačí vyplniť prihlášku so základnými údajmi a vyjadriť záujem o účasť v projekte. Po dosiahnutí dostatočného počtu záujemcov sa vytvorí skupina, ktorá spoločne začne pracovať na realizácii vlastného bývania. Cestou je niekoľko krokov, od výberu pozemku až po samotnú výstavbu, pričom každý krok je dôkladne koordinovaný a vedený odborníkmi z Createrry.
Akú rolu zohráva Createrra?
Createrra je kľúčovým partnerom v dianí stavebného družstva, poskytujúcim potrebné nástroje a odborné znalosti pre úspešné zrealizovanie projektu. Od spájania ľudí, cez poskytovanie komunikačných nástrojov, až po dohľad nad celým procesom výstavby, zabezpečuje, aby bol každý krok vykonaný efektívne a s maximálnym ohľadom na potreby skupiny.
Aké sú náklady?
Náklady na zapojenie sa do projektu stavebného družstva sú transparentné a rozdelené do viacerých fáz. Od počiatočného štvrťročného poplatku za moderovanie skupiny, cez jednorazové poplatky za workshop a stretnutia, až po výšku základného imania potrebného na začatie projektu. Všetky finančné záväzky sú vopred jasne definované a zabezpečujú, že každý účastník projektu má jasný prehľad o svojich investíciách.
V čom spočíva motivácia pre potenciálneho člena stavebného družstva participovať na projekte?
- Získa cenovo dostupné bývanie, ktoré bude vlastniť a spĺňa jeho predstavy o kvalite a komforte.
- Má možnosť ťažiť zo schopnosti skupiny vystupovať ako silný klient v očiach bánk a majiteľov pozemkov.
- Veľmi výrazným benefitom je možnosť zasahovať do návrhu svojho budúceho domova.
- Dosiahne vyššiu kvalitu pri nižšej cene stavby aj prevádzkových nákladov.
- Má jasno v tom, do čoho ide – koncept domu aj základné materiály sú jasne dané vopred, pričom môže ovplyvniť detaily, na ktorých mu záleží.
V čom spočíva motivácia pre potenciálneho majitela pozemku participovať na projekte?
Majiteľom pozemku zúčastneným na procese družstevného bývania môže byť veľký, stredný, či dokonca aj menši developer, ale môže ním byť aj obec, či mesto alebo súkromný majiteľ. Má k dispozícii pozemok, ale nemá jasný plán ako by ho mohol správne zhodnotiť. Preto celé dianie vloží do rúk autonómne fungujúcemu stavebnému družstvu, zastupovanému svojím tajomníkom, a architektovi, ktorý sa svojimi skúsenosťami a profesijnými napojeniami na dodavatelské firmy, postará o návrh aj následnú realizáciu stavebného diela. Stavebný pozemok si od neho buď stavebné družstvo dlhodobo prenajíma, alebo ho obec, či samotné družstvo odkúpi.
eventy
stavebné SKUPINY
4|12
spoluDOM Petržalka
Pozemok sa nachádza v prestížnej lokalite, ktorá posledné roky a aj v tých najbližších zaznamenáva veľký stavebný rozvoj. Nachádza sa na nezastavanom území oproti projektu Slnečnice popri Panonskej ceste. Bude súčasťou funkčne rozmanitého developmentu, teda rodinných domov, radových zástavieb, dvojdomov a bytových domov.
Registrácia
0|12
spoluDOM Kráľová pri Senci
Obec je veľmi obľúbenou dedinou so zdravým životným prostredím, čo žije bohatým sociálnokultúrnym životom. Pozdĺžny pozemok kolmo orientovaný k hlavnej ceste už aj s platným ÚR ponúka potenciál pre vznik komunity 12 rodín v 6 dvojdomoch. Súčasťou pozemku je sedliacky dom vhodný ako rozšírenie obytného priestoru komunity.
Registrácia
4|12
spoluDOM Devínska Nová Ves - Rakyta
V bezprostrednej nadväznosti na intenzívne vyvíjané územie Bory spolu so samotným BoryMallom prebehne v najbližších rokoch urbanisticky veľmi kvalitná a rozmanitá výstavba spoločnosti Lucron so zmiešanou funkčnou náplňou celej zóny, ako sú námestia či škola. Pozemok na spoluDOM sa nachádza v jej centrálnej polohe.
Registrácia
0|12
spoluDOM Malacky - Mayer
V najbližších rokoch sa developovaná novovznikajúca štvrť Malaciek rozširuje mesto na východ. Jedná sa o zmiešanú výstavbu s bohato koncipovaným urbanistickým návrhom developera Imagine Developments, kde nebude núdza o žiadnu z kultúrno-sociálnych služieb, ktoré moderná obytná zóna vyžaduje.
Registrácia
2|12
spoluDOM Modra
Čaro tohto prírodne a historicky atraktívneho mesta je známe mnohým, no skutočne sa človek dokáže ponoriť do jej darov až v momente, keď ju navštívi. Je to slnečný región, kľudný a bohatý na výrobu kvalitného vína, kde si užívate pokoj mesta s charakterom nižšej výstavby. Bytové domy budú však stále na dosah hlavnému mestu.
Registrácia
0|12
spoluDOM Sekule - Panské záhrady
Development trojice nižších bytových domov sa polohou nachádza presne medzi Moravským sv. Jánom a Sekuliami. Vzdialenosť od Bratislavy robí toto miesto atraktívnym pre ľudí, ktorí pracujú v hlavnom meste, ale chcú žiť v pokojnejšom prostredí. Obec má aj niekoľko zaujímavostí, ako tradičnú architektúru a okolie bohaté na prírodu.
0|12
spoluDOM Oľdza - Malý chotár
Oľdza je stále obľúbenejšou súčasťou siete dedín obklopujúcich Bratislavu, kde sa kvalita skrýva v ničím nerušenom, pokojnom bývaní vo vlastných čarovných záhradách, ktoré si tu ľudia rokmi vytvárali. Pozemok je určený na výstavbu rodinných domov s komunitným charakterom a, samozrejme, kvalitnou architektúrou.
Registrácia
0|12
spoluDOM Vištuk - Lipová alej
Do tejto malebnej dediny sa čím ďalej, tým viac sťahuje veľa nových obyvateľov rôznych vekových kategórií, dokonca aj umelcov, a to z dôvodu jej polohy, no zároveň aj zachovanej autentickej dedinskej sídelnej štruktúry. Práve v nej sa vždy rodí kvalita bývania, ktorého dôkazom sú spokojní ľudia.
Registrácia bytový DOM
Architektúra
Snažíme sa o jednoduchú, nadčasovú architektúru, s výberom udržateľných materiálov a prvkov jemne členiacich fasády podľa potreby merítka konkrétnej lokality. Modularita je len základom, ktorý dotvárame podľa okolia v tvarosloví striech a fasád. Na nich ale nájdete len to, čo tam skutočne patrí a je určitou technickou či kompozičnou funkciou vyžiadané. Naše domy sú teda “zdobené” len správne vyriešenými architektonickými detailami potrebných prvkov., Fantázii sa medze nekladú, preto sme otvorení zaujímavým nápadom. Vieme si predstaviť, že by Váš dom mohol vyzerať napríklad takto:
| líniový
|
bodový s balkónmi
|
bodový s loggiami
|
líniový s loggiami
Výhody 3-podlažnej stavby
V súčasnej dobe slovenská legislatíva umožňuje z dreva stavať tri podlažia, no my aj tu vnímame veľa výhod, akými sú vhodné svetlotechnické pomery bytov aj pri hustej zástavbe, čo sa pri vyššej podlažnosti dosahuje o dosť ťažšie. Pri trojpodlažnej stavbe je maximalizovaná kvalita vizuálnej a sluchovej komunikácie medzi ľudmi dnu a vonku. Zároveň pomer plochy strechy k podlažnosti stavby umožňuje pokryť potrebu veľkej časti elektrickej energie fotovoltaickými panelmi.
Prvky vytvárajúce komunitu
Aby sa pre ľudí v ich novom dome vytvoril ten správny charakter domova, obohacujeme návrh o rôzne prvky s potenciálom budovania komunity tak, aby mali ľudia v rámci sociálnej udržateľnosti tendenciu sa o svoje obydlie starať a nebyť ľahostajnými ani ku svojim susedom. Spoločenská miestnosť je dôležitým priestorom, kde môžu prebiehať formálne mítingy pre správu domu, či neformálne zbližujúce večierky. Pobytový charakter správne dimenzovanej pavlače, či schodiskového priestoru zas umožnuje zveľaďovať si svojimi doplnkami inak nudnú a prázdnu chodbu. Slúži majiteľom bytov pre uskladnenie kočíkov a bicyklov, čím redukujú potrebu temných kobkových priestorov.
Prefabrikovaná výroba
Vysoká rýchlosť a efektivita suchej, modulárnej výstavby znižuje náklady, urýchľuje proces výstavby a zvyššuje jej kvalitu. Prefabrikácia sa týka všetkých stavebných prvkov vrátane kúpeľňových jadier so stúpačkami. Sme schopní dom postaviť za 4-6 mesiacov od výkopových prác.
Modularita
Z modulu skladáme byt, ktorý je stavebným dielom pre celkový pôdorys bytového domu. Zvolili sme ho tak, aby byty jednotlivých veľkostných kategórií nevychádzali ani príliš malé, ani neekonomicky veľké. Vieme flexibilne meniť skladbu bytov podľa aktuálneho dopytu na trhu. Optimalizáciou statiky pre drevostavby je použitie modulu s max. rozponom 3,75 m, ktorý zaručuje kvalitnú akustiku a materiálovú účinnosť. Prefabrikované kúpeľne a stavebné dielce zaisťujú efektivitu výstavby a vynikajúce akustické vlastnosti pre drevostavby.
Dispozície
Vyznačujú sa svojou kompaktnosťou, jednoduchosťou, krátkymi prepojeniami miestností, a bohatým presvetlením obytných miestností, z ktorých sa vstupuje do jednotlivých izieb a stávajú sa tak srdcom bytov. Podľa potreby zväčšujeme veľkostné kategórie bytov vždy pridaním ďalšieho modulu. Vďaka tomu vieme flexibilne prispôsobiť skladbu aj v priebehu vývoja projektu podľa aktuálnej potreby dopytu trhu. Kuchyne kompaktne priraďujeme ku kúpelniam pre zredukovanie šachtových plôch. Technickú miestnosť umiestňujeme do strešných podlaží, pretože ich vnímame ako najracionálnejšiu pozíciu z hľadiska prístupu, hluku, šetrenia priestoru na prízemi, ktorý radšej venujeme priestorom ako sú miestnosť pre bicykle, kobky a spoločenská miestnosť, ktoré susedom umožňuju prirodzené náhodné stretnutia.
Materiály a ich úspora
Domy navrhujeme na báze drevo-slamených prefabrikovaných panelov, pretože je to v súčasnosti najudržateľnejšia forma stavania. Namiesto generovania emisií CO2 pri výrobe cementu, betónu a tehál ich naopak viažeme do stavby použitím dreva a slamy. Oba tieto materiály sú ľahko dostupné lokálne, rýchlo dorastajú a majú vynikajúce statické a tepelnoizolačné vlastnosti. Konštrukčný systém EcoCocon veľmi úsporne používa len toľko dreva, koľko nevyhnutne kvôli statike potrebuje, čím sa zabezpečuje menšia hmotnosť stavby, čo znamená aj menší objem betónu a ocele v základoch. Zároveň je slama natoľko stlačená, že drevostavba má priaznivú hmotnosť na to, aby sa konštrukcia v lete neprehrievala ako pri ľahkých izoláciách. Pri výstavbe používame lokálne zdroje - slama z okolia Cíferu, drevo z Karpát a montáž stavebných dielov v novovybudovanej hale na prefabrikované drevo-slamené panely pri Trnave prináša skutočne minimálnu úhlikovú stopu. Pracujeme aj na systémovej implementácii akustických medzibytových priečok na báze slamy. Sme nadšení z toho, že ponúkame nadčasové riešenie v energetickej aj materiálovej oblasti, ktorá môže znamenať len postupné zvýšenie hodnoty stavby v blízkej, ale aj vzdialenejšej budúcnosti - ak naše stavby v budúcnosti stratia svoju pôvodnú náplň, bude ich možné jednoducho rozmontovať a materiály použiť na iných miestach na novú.
Technológie
V návrhu využívame zdroje obnoviteľnej energie vďaka fotovoltaickým panelom na strechách a tepelným čerpadlám, ktoré sú umiestnené centrálne v technických miestnostiach. Jednotlivé byty sú vykurované, chladené a vetrané kompaktným VZT systémom, ktorý na distribúciu v objekte používa jednu centrálnu šachtu namiesto sústavy viacerých menších, čím šetrí priestor v bytových dispozíciách. V bytoch sú v rámci predsiení už len minimálne rozvody kanalizácie, teplej a studenej vody. Máme centrálnu údržbu technológie - technický priestor s rozvodmi sa nachádza v podkroví, či ustúpenom najvyššom podlaží - všetko je teda prístupné na jednom mieste a bez potreby vchádzať do bytov. Umiestnenie tepelného čerpadla na streche odstraňuje problémy s hlukom, pričom batérie a centrálna vetracia jednotka je veľkosťou podobná jednotke pre rodinný dom.
Fasáda Jednou z veľmi dôležitých tém pri tvorení architektúry je aj volba fasádnych prvkov ako sú balkóny, balkónové deliace priečky, zábradlia, a ich výplňové prevedenie. Je pre nás doležité, aby sme vyhoveli nárokom obyvateľov na intimitu, no zároveň nezaťažovali výraz a merítko fasády príliš hmotnými prvkami. Je to kľúčový faktor pre spokojné používanie exteriérových pobytových priestorov. Pri volbe typu fasádnych prvkov a povrchových materiálov zároveň sledujeme ich cenu, aby sme zbytočne projekt nepredražovali.
Parkovanie Uvedomujeme si nutnosť zriadenia dostatočného počtu parkovacích miest, no chceme šetriť naše okolie, a eliminovať náklady na stavbu suterénu - umiestňujeme ich preto mimo stavby, pričom vnímame trend, že v budúcnosti bude potreba parkovania redukovaná zdieľaním áut, autonómnymi vozidlami a podobne.
Stavenisko Máme tiché a čisté stavenisko, z ktorého stavebný odpad je vďaka nášmu rozhodnutiu pracovať s organickými materiálmi minimalizovaný a plne recyklovateľný.
Urbanizmus Reagujeme hmotovým, výškovým a unikátnym prevedením architektúry domu na mieru na jeho konkrétne okolité prostredie.
Krajinné úpravy Samozrejmosťou bezprostredného okolia nášho projektu je obklopenie zeleňou a jeho správne členenie na verejné, poloverejné a súkromné zóny. Tesná náväznosť spoločenskej miestnosti domu je obohatená o komunitnú záhradu plnú aktivít, kde si pobyt v zeleni môžu obyvatelia vychutnať spolu.
Kvalita detailov Premyslené technické riešenia a do hĺbky vypracované detaily, ktoré sú v súlade s elegantnou architektúrou, nám umožňujú vyvarovať sa zbytočných chýb vo výrobe a na stavbe, a nestrácať tak náš ani váš čas. Tak, ako tomu bolo aj v prípade našej novej haly pri Trnave.
líniový
bodový s balkónmi
bodový s loggiami
líniový s loggiami
Teraz je ideálny čas na začatie vášho projektu. Na Slovensku sa práve dokončuje výstavba výrobnej haly pre panelový systém EcoCocon, ktorá je, samozrejme, postavená z rovnakých panelov, aké plánujeme použiť na váš dom. Tieto slamené panely sú k dispozícii okamžite, keďže sa už 16 rokov úspešne vyrábajú v Litve. Slovenská produkcia týchto panelov sa rozbehne v lete 2024.
Na Slovensku sa už môžeme pochváliť viac ako 80 domami postavenými z ekologických slamených panelov EcoCocon. Na ukážku kvality a unikátnosti našich stavieb pravidelne organizujeme dni otvorených dverí, a veríme, že aj váš nový dom bude súčasťou tejto iniciatívy. Takýmto spôsobom ponúkame potenciálnym klientom možnosť osobne sa presvedčiť o výnimočnosti a kvalite našich stavieb ešte predtým, než sa rozhodnú pre spoluprácu s nami.
koncept ateliéru